8月份，北京报北京二手住宅网签14363套，楼市环比7月的月简威海市某某生态科技专卖店15575套，下降7.78%，北京报同比去年7月，楼市上涨31.05%，月简8月二手房实际成交量环比7月，北京报下降大概10%-15%，楼市二手房库存下降约1600套，月简8月新房住宅网签5308套，北京报环比7月的楼市4092套，上升29.72%，月简新房住宅库存下降3051套。北京报威海市某某生态科技专卖店房价没有详细数据，楼市结合所接触到的月简数据样本，我的感觉是：部分老旧、低品质房屋还在阴跌，好小区价格坚挺，少数小区和板块有反弹迹象，总体价格趋稳。

从网签数据看，市场还是比较稳的，传统淡季7-8月能有如此表现，还是可以的。库存依然保持着小幅下降的格局，供给端压力减弱，对房价企稳有着积极的作用，房主继续降价的意愿减弱，买方大多数依然还是在等着降价，成交量下滑也就在情理之中了。

在库存依旧高企，成交量比较平稳的情况下，总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房，比最近的成交价低5%-10%都能接受，这样的房子大部分都有这样或那样的问题，能接受的购房人不多，只能低价出售，一旦成交，大概率会拉低小区均价，进而影响以后的成交，这样的事情时有发生，不着急卖房，有时并不能成为卖高价的理由。

8月周度成交量已经企稳，9月美国降息概率很大，会改变一些人的预期，从历史数据看，9月成交量大概率是要好过8月，因此从市场的短期格局来看，九月成交量进一步下跌的可能性不大，价格走出低位震荡的区间很难，金九成色如何，还需要市场来检验，市场最差的时候也许已经过去。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·俄媒：普京称，俄罗斯军队正在沿整条接触线推进
• ·过度焦虑的父母，最终会制造出一个“读书的废人”
• ·加湿器用不对反伤身 这份选用指南帮你“避坑”
• ·车厢广告被吐槽画风“阴间”，地铁客服回应
• ·韩国宪法法院通过对警察厅厅长赵志浩的弹劾
• ·连休9天！多地官宣“雪假” 网友：实名制羡慕
• ·英国成立新左翼政党
• ·今夏，三伏贴火了！这个“阳气充电宝”，很多人都用错了
• ·联黎部队向黎巴嫩移交已清除雷区土地
• ·郑丽文：赖清德固执耍流氓，2026县市长选举要让国民党从头赢到尾
• ·今夏，三伏贴火了！这个“阳气充电宝”，很多人都用错了
• ·包装玉米是“僵尸玉米”？专家解读
• ·万科第二笔37亿中票寻求展期，公司提出五项方案
• ·香港大埔火灾已致146人遇难 仍有100人失联
• ·当年高位买房的人，他们怎么样了
• ·拍出一张明信片！珠海横琴花海长廊数千株樱花木棉全面盛开