没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块

关键是出奇揭阳市某某母婴用品客服中心房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块

但即便如此，出奇揭阳市某某母婴用品客服中心这个价格冲击力也很大。米海

大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块

因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。

它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。

这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。

行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。

未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。

上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。

这所101上地新校区特别牛，大家看规划：

算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。

拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。

有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）

问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。

永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？

想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——

记得备注“海淀”！

• ·联黎部队向黎巴嫩移交已清除雷区土地
• ·新疆克孜勒苏州阿合奇县附近发生5.4级左右地震
• ·詹姆斯轮休湖人灭鹈鹕豪取7连胜 东契奇34+12+7里夫斯33+5+8
• ·演唱会“碰瓷”欧豪，40岁岳云鹏面临人生新挑战
• ·把“大床房”玩明白的方盒子 福特智趣烈马售22.98万起
• ·演唱会“碰瓷”欧豪，40岁岳云鹏面临人生新挑战
• ·小米汽车答网友问「现车选购」专题（第200集）发布
• ·众星为香港大火捐款，韩红基金会捐款千万，霍启刚代表家族支援
• ·2026届1270万毕业生，考研暴跌国考破纪录，今年真是最好就业年？
• ·演唱会“碰瓷”欧豪，40岁岳云鹏面临人生新挑战
• ·河北秦皇岛：8.45万吨级多用途纸浆船交付
• ·被嘲“最丑阿紫”的她，成名后抑郁想轻生，如今她活得让全网羡慕
• ·商家套路还是时令美味？冬日霜打菜大起底
• ·胡彦斌承认恋情口碑滑坡，前女友拆人设，竟还有网红女友？
• ·小布夺冠获澳网亚太区外卡赛冠军，中国选手保持三大纪录
• ·李小恒总结2025赛季：从艰难中吸取教训，并以更强的姿态回归